Teren langa Aeroportul Otopeni, A3 si Centura A0

Mr. Exclusivitate vă prezintă o oportunitate de investiție in nordul capitalei in judetul Ilfov, o proprietate în promovare exclusivă.
Prezentare generală:
• Teren de 24.2 ha format din 3 suprafete distincte de 8.4 ha, 6.5 ha si 9.3 ha
• Terenul este traversat de autostrada A3 București – Brașov si are pod de traversare peste autostrada pentru a se ajunge de pe o parte pe cealalta a proprietatii. Un proiect de anvergura ar putea obtine accesul direct din si in autostrada A3
• Istoric clar documentat
• 1 singur proprietar
Locație:
Terenul este situat in spatele aeroportului Otopeni si va deveni si mai aproape de noul Terminal EST care se va construi la mai putin de 1,5 km distanta.
Proprietatea apartine de teritoriul administrativ al comunei Moara Vlasiei. Distanțele dintre această locație și următoarele repere din București sunt:
- Centrul orașului București - Piața Universității (km 0) –32 km
- Aeroportul internațional Henri Coandă (Otopeni) - 12 km (intrare pe DN1)
- Noul Terminal Est al aeroportului Henri Coandă (Otopeni) – aprox 1.5 km din Centura A0
- D.N 1 (Drumul Național 1) - 10 km
- Noua autostrada A0 de centură al Bucureștiului (intersecția - 1 km)
- Gara caciulati cu linie ferata dubla pentru incarcare marfa se afla la 2 km de teren
Detalii:
Terenul este amplasat într-o zona cu un potential deosebit si relativ aproape de București.
Este traversat de autostrada București - Brașov și una din parcele are deschidere si spre Pădurea Tiganca.
Suprafața totala este de 242.000 mp, (teren liber) deschiderea spre pădure este de 170 de metri și deschiderea spre autostradă este de 230 de metri.
Distanțele până la utilități sunt:
- reteaua electrica se afla la 600 de metri de terenul compact de 8.4 ha
- reteaua de gaz se afla la 1200m.
- drum asfaltat la 600m – strada Drumul Teilor
Accesul se poate face atat de pe autostrada prin iesirile de la pasarela (inchise momentan pentru securitatea traficului) cat si prin Caciulati pe un drum asfaltat (Drumul Teilor) care se termina cu 600 m inainte de teren si se continua cu un drum pietruit. De-a lungul acestei strazi sunt construite deja cateva cladiri pentru diverse companii iar Primaria Moara Vlasiei are in plan asfaltarea in continuare a acestei strazi in functie de dezvoltarea zonei.
Proprietatea este alcătuita din 3 parcele,
- 1 parcela de 8.4 ha compacta formata dintr-un singur lot,
- 1 parcela de 6.5 ha cu deschidere la autostrada formata din 7 loturi
- 1 parcela de 9.3 ha intre padure si autostrada formata din mai multe loturi mai mici.
Se pot achizitiona atat suprafetele intregi asa cum apar pe planurile de mai jos cat si parcele mai mici, cu avantajul mare ca se poate face acces direct dintr-un teren in altul, avand aceeasi proprietari.
Proprietarii acestui teren sunt o persoană privată (pentru 46.600 mp) și o singură companie (195.000 mp). Toate parcelele au un istoric clar documentat verificat de un prestigios cabinet de avocatură, numere cadastrale și sunt înregistrate în cartea funciară. Toate documentele sunt gata oricând pentru o procedură de due diligence.
Terenul ocupat de autostradă este clar stabilit prin schite cadastrale și înregistrare in cartea funciara.
Terenul este pentru moment extravilan, folosit pentru agricultură dar, prin aprobarea unui P.U.Z. poate fi transformat în intravilan pentru construcție și poate fi utilizat ca rezidențial, comercial sau industrial cu următorii indici urbanistici:
P.O.T - până la 40%, CUT – 1, H = B + P + 1 (8m).
Parcela de teren cu latura la pădure este ideala pentru un complex rezidențial și celelalte dinspre autostrazile A3 si A0 pentru zona comercială de servicii sau mica industrie.
Avantajele locației:
Avantajul major rămâne poziționarea sa langa autostradă, dată fiind tendința tuturor companiilor mari din București de a se reloca în zone cu infrastructură bună (acces ușor și rapid), dar si apropierea de aeroportul International Henri Coanda Otopeni. Astfel, zona are un potențial imens pentru dezvoltarea parcurilor logistice, a centrelor comerciale sau de servicii, sau chiar a clădirilor de birouri.
De asemenea, partea acestei autostrăzi A3 între București și Ploiești va fi cea mai importanta sosea din România, deoarece va face legătura între Europa de Sud și Europa de Vest și de Est prin conexiunea cu celelalte 2 autostrazi spre Moldova si continuarea A3 spre Brasov.

Pret: LA CERERE!